欢迎提问新葡萄京官网8455:,却鲜有能为购房者买房给出

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你说的三个地方都不错,要看具体楼盘,从报价看中海枫连比西二旗领秀硅谷贵不到1万元,两者都是紧靠后厂村路及延长线上,相距5km。百度,新浪等大型it公司都在附近

多校划片是什么意思呢?就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个
学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

7、买二手房拒绝老破小

Q:海淀北部和昌平南部哪个发展会更好?

首先,价格明显还有上升的空间啊!北京作为中国的首都,需求一直是旺盛的,价值规律告诉我们,哪里有需求,哪里的价格就会蹭蹭的涨。不然北京搞5年限购干嘛?北京未来几乎无可避免要成为超大规模城市的首都级城市圈。这就是机会。

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2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

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5:因为不清楚所购房屋具体价格,假设贷款期限25年,房屋总价款200万,参照夫妻缴存金额,使用贷款计算器预估了一下是108万最高可贷(最终认定以住房公积金贷款中心给出为准)。

时间马上进入金九银十,往年的这个时候都是房地产市场最活跃的时候,秋高气爽正是看房好时候,此刻入手到年底手续基本办结,安稳放心的过年。但是从317新政以来,金九银十已不复存在,在国家调控的大潮中,房住不炒稳定房价成为主旋律,购房者更理性更冷静的选择上车时间。在各地频繁调控楼市的2018年,各位购房者又该如何平稳上车?

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不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

北京楼市都跌了,全国还有好的地方么?覆巢之下安有完卵?!记住,北京是全国最安全的城市!

韦爵爷说房:预算还是不错的,你是只考虑三居吗?这个预算能买到的大三居不太理想,无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般,起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水,小三居;双井的首城国际的小三居,均在你预算范围内。一手房的话,可以看看中海寰宇天下,排个卡,你的预算应该可以买个精装四居,未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学,也建议你也先考虑地段更好的两居,考虑到学区的话,可以看看广安门外版块的几个次新盘,远见名苑,丽水莲花。广外的学区不差,地段也核心。

A:
对过去几年做一个简单回顾,2014年9月开始银行降息,2015年3月,国家扶持房地产政策发布,房产营业税征收5年内改为2年内,等等利好政策,导致北京房价在2年时间里从5万涨到2017年3月高点的10万元/平,已经非常恐怖,但市场就是市场,没人能说它错了。

接着,我们找一下更具价格优势的板块。

1、稳住,慢慢挑

发达国家大城市的租房比例都在50%以上,而国内现在的数据只在30%多,未来几年应该会是一个爆发期。

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

你要是问我以后还会涨么?我会诚实的告诉你我的想法:会。为什么这么说呢,只是从大市场的角度来分析的。

也就是说,“新人新办法”,以后买学区房的,尤其是在海淀区这样教育资源分布并不均衡的大区,2019年以后业主购买到手的“学区房”的价值有可能会大大降低,原本实打实能上名校的学区房有了风险,可能只有三分之一的机会能上名校。

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未来几年,随着北京房价的不断上涨,很多人可能再也买不起房子,这些人会涌入租房市场,随着时间的推移,租房市场内累计的人会越来越多。

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直到2017年3月北京出台种种强力政策才真正打压下去。现在北京市区房价普降百分之20,燕郊降百分之40,已经很多了,尤其是商住项目更是彻底灭火,买家已经全部消灭。

(来源:米宅北京)

从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区,这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

除去这些买不起房的人外,有房产的人也会逐步进入租房市场。原因很简单,不出意外,北京的房价涨幅会趋于平缓,这样房产的置换就会越来越困难,所以保留现有房产,为了改善居住品质而去租房住也会越来越常态化。

1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%,五年以上3.25%。

Q:各地纷纷调控楼市,如何在2018平稳上车?

上地的产业和学区更占优势,清河的交通及生活配套优于上地。

如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。因为,同等条件、素质、资源的房源,此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

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声明:以上均为房天下问答答主原创内容,仅供参考和交流,不作为您投资决策依据,未经许可,禁止复制转载。


虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

A: 不会跌!长期涨,短期稳定为主!


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在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

Q: 北京市楼市走势是跌还是涨?

你好,老师,我们(妻子北京西城集体户)准备近期在北京买房落户生娃上学,预算850万上下,首付有700万资金,商贷属二套了,朝阳区,一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的107三居室可以买,二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买138平大三居,我该如何取舍呢?或者还有别的更好的建议吗?

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有几种可能性

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当然,如果您是一个企业主,那么有机会和实力做这方面的投资当然是不错的。

这里是北京:

(以上回答内容均出自房天下问答答主“京都熊”)

13号线、昌平线、19号线支线都要在此汇集。


Q:下半年,在朝阳区买房,合适吗?房价是否会下跌?还是观望一下,明年购买?

统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。


海淀楼市成交量会不会上涨?

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①下半年,在朝阳区买房,合适!什么时候在朝阳区买房都合适,全国就一个北京朝阳区,富人的聚集地,房子是卖一套少一套。

楼市奇说:这就是现实版的鱼和熊掌不可兼得,200万的首付在北京其实完全可以买得到四居100平的大house,但注定学区就不会太好,而五六十平的房子居住感太差,基本上等于蜗居,所以这还是看待孩子教育的问题,这是普遍中国父母纠结的地方,无解。但奇哥想说,其实小房子就意味着居住条件差,孩子玩耍和独立的空间太少,未必会给孩子一个美好的童年和小学时光,而且教育不一定都是名校好,这有时候也看孩子的天赋,所以没法武断给出你建议,这还取决于你们夫妻自己怎么看。北京下半年上市的限价商品房很多,其实性价比都非常高,很多人抢着买,建议关注。

中海枫连山庄:小区大户型为主,主打88平两居室和123平三居室,户型都是主卧客厅朝南,次卧厨房朝北,全明户型。小区中心有水系公园,有凉亭可供休息。适合老人小孩散步居住。园区内有小超市,满足生活简单需求。中海物业好,缺点:车位比较紧张,大型购物周边不足。

各板块的房价:

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Q: 租赁型集体宿舍会是下一个投资风口吗?

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3、优先考虑买一手房

③观望一下,下半年和明年有什么区别呢,假设一个平方2千块的波动范围,放眼5年后涨了2万,那么这两千相对于2万的涨幅来看,现在的观望有意义么?还不如早买早轻松!


看你自己的需求,海淀软件园的生活便利程度、繁华不如望京,但如果你就在软件园上班,当然首选软件园。

又有比较优质的教育资源,而且生态环境非常好,位置来看更接近主城区,还是上风上水。

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Q: 在北京工作,固安,涿州,香河那个地方买房更有发展?

3:共有产权房首付最低20%,公积金贷款首套最高120万、二套80万。

本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!

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2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

A:南四环买的话,想要买两室,就是要买那种房龄比较老,小区环境比较差,房屋面积比较小的房源。北五环价格反而会高一些,从网上数据来看,基本都在60000以上,其实也只能买类似南四环的房源。现在的情况是,北五环附近的企业比较多,市场需求旺盛,所以价格稍微贵一些,但从将来来看,官方在推动京津冀协同发展。我觉得今后靠南,尤其是靠近西南的方向,会有发展。由于是首套刚需,我建议您考虑南三、南四环,最好靠近地铁线路,上班通勤时间要短一些。另外,面积上,其实也看个人,如果对住所要求不高,可以考虑面积小点的房源;如果对于居住面积以及舒适度要求高,还是应该尽量买面积稍微大一些的房源。还是应该把交房的居住体验多考虑进去。如果是刚需,尤其还是首套,我不建议考虑太多的升值空间,毕竟不是投资性住房。

前言

今日我们整理总结了最近房天下问答的精华问题及答案,希望能给各位购房者一点启示。

清河-上地版块处于京新高速、京藏高速和北五环的“U”型区域,区位优势明显,建成和在建的小区众多,人口密集程度高。

由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

A:如果定义海淀北部是苏家坨,凤凰岭一带,昌平南部是回龙观,那肯定是昌平南部好了。回龙观以后发展会很好,随着城市的扩展,回龙观就是新北京人的理想居住地,价格合适,离市里也不是很远,地铁交通方便,离中国硅谷、it中心西二旗也不是很远,非常适合码农居住。

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

A:
从房地产刚刚开始起势的十几年前开始一直到现在,不论是什么时候,大家都觉得房子有泡沫。比如8000一平的时候,客户觉得房子贵;后来房子涨到1万了,客户更觉得贵;

今年5月份,小米上市的消息让北京一个区域的房价都骚动起来——小米的总部就在海淀的西二旗。

4、一定牢记:口碑+物业

Q:
老师,对于北京的丽泽商务区,和十里河,未来哪个发展更好?投资为主,400万,何时上车比较好?未来还有降幅的可能吗? 


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