丁祖昱评楼市,究竟21号线沿线有哪些楼盘在售

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编者按:2019中国内外环境多变,房地产市场暗潮汹涌,但永远不缺铿锵破局者。12月19日,网易房产将评选出“2019中国地产冠军榜(广州)”,涵盖“十大畅销红盘”、“态度营销创新品牌”、“匠心影响力品牌”等系列榜单,致敬中国房地产奋进者。网易房产2019中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式评选各个奖项,结果即将揭晓,让我们拭目以待。政府卖地难、开发商融资难、购房者买房难,这三种声音充斥着2019的房地产市场。楼市迎“难”而上盘一盘2019广州楼市这一年,真的是一波三折,跌宕起伏,“太难了”!2月,粤港澳大湾区规划正式颁布,楼市萌发“小阳春”,成交上扬,地市同步走旺,揽金无数。但7月,中央重申“不将房地产作为短期刺激经济手段”,8月连发LPR房贷利率新政,楼市继续在调控中承压。时至9月,央行小幅降准;11月广州限购政策调整,5年社保和个税可互认。政策暖风频吹,提振市场。这一年,是房地产市场压力与机遇共生的一年,也是真正考验开发商实力、项目产品抗击力的一年。据网易房产数据中心统计,2019年前11月,广州全市新建商品住宅成交了891.73万平方米,同比(2018年前11月)上涨16.68%。区域和项目成交分化明显,外围区保持主力势头,大品牌大配套大盘项目依然强势。实力决定成交大赢家在成交面积TOP10榜单中,亚运城、广州融创文旅城再次入围,卫冕热销榜前列。中新知识城、朱村教育城板块多个项目表现出色,例如龙湖·双珑原著、时代天韵·星御、科慧花园等。中心区则有越秀·星汇海珠湾、中海花湾壹号等上榜。其中,亚运城是位于番禺亚运板块的500万平大盘,拥有近10年的开发历程,凭借18所全龄学府、超10万平商业配套以及地铁4号线海傍站上盖等巨无霸配套优势,连续多年畅销。早在今年10月,广州亚运城就高调宣布单盘销售破一百亿(内含住宅、商铺、车位)。广州融创文旅城位居花都CBD,坐拥融创乐园、融创茂、雪世界、水世界等八大文旅业态。今年6月文旅城正式开业,首日迎客超30万人,全面拉动住宅组团——融创天玥和融创天瑞成交,乃至带动整个花都区楼市房价提升。科慧花园处于增城朱村教育城板块,依傍富士康科技小镇产业,毗邻地铁21号线凤岗站。产融人气加上地铁21号线年内通车,以及39-69㎡小户型产品,这三大优势令科慧花园成为年度当红炸子鸡。每一个入围“十大畅销红盘(广州)”榜单的项目,都各具特色,各自出彩,以实力征服广州市场。12月19日,网易房产“2019中国地产冠军榜(广州)”将隆重揭幕,为所有入围者加冕,敬请期待!
房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼
这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

另一方面,随着天河新房资源枯竭,荔湾正“接棒”成为千万豪宅成交第一大区,该区占全市近3成份额,一枝独秀。

12月初,华发华润静安府项目年终发力,加推50套房源认筹率高达300%,开盘当天即售罄;12月底,加推152套房源,去化约9成,助力项目成功突破百亿大关,同时也达成“2018、2019年连续两年销售金额破百亿”的成就!

乐居财经 展浩博
发自上海
2019年12月31日下午,“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

天河公园站

相比而言,广州的成交量回升并不明显,同比去年只增加了5%,增速在一线城市中垫底。广州楼市对政策信号的反应,向来比同类城市慢一拍,这一次,依然是这样。

在城市市场中,万科西安在2019年的表现依旧是“一家独大”,保持着领头羊地位。据数据监测,西安万科销售额达289.8亿,为西安TOP1房企,领先第二名140多亿。

榜单中,融创旗下项目最多,共3个,分别为济南融创文旅城、重庆融创文旅城和昆明融创文旅城,排名分别是第3、第4和第8。

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2019年,广州一共卖了多少套房子?成交均价多少?是涨了,还是跌了?

作为融创唯一布局一线城市的文旅城,广州融创文旅城在产品品质、百亿大城配套建设上,都堪称扛鼎之作。此外,融创的品牌加持、区位价值等共同构成了项目热销的原因。项目位于花都CBD中轴线上,而按照规划,花都最终目标是发展成为粤港澳地区北部综合交通枢纽以及国际“空铁联运”综合交通枢纽,项目的区位优势不言而明。再加上融创文旅城作为大型文旅商住综合体,开业后融创茂等八大业态百亿配套全面兑现,又坐享城轨地铁双枢纽,12年公办优质教育体系,用实力获得市场认可。

据克而瑞2019年1-12月单项目销售金额TOP10排行榜,深圳华侨城大厦、广州亚运城和济南融创文旅城夺得三甲。

本周,广州地铁官方微博亲自回复:地铁21号线全线运营通车,9月底并不具备开通条件。

成交量是观测楼市最重要的一个指标,因为成交量是价格的真实支撑。任何时候,只要成交量不起来,房价都是虚的。
只有看到一座城市的成交量,才能窥探到其房价的真实底裤。

提及2019年的上海楼市,华发华润静安府必定是绕不开的一个项目,“百亿神盘”唯此一家

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凤岗站

2019年,广州市场给人的感觉是,外围区全盘刚需化,核心区全盘豪宅化。

2019年,亿翰智库共监测12448个在售项目,年度销售额超过80亿的项目达到14个超过100亿的项目达到7个,创下历年新高。

文章来源:乐居财经

镇龙西站

四大一线城市,广州新房成交量排名第一

百亿神盘数量新高:7个

此外,在2019年1-12月单项目销售面积TOP10排行榜中,重庆融创文旅城、长沙阳光城尚东湾和济南融创文旅城分别以107.9万平、84.9万平和76.5万平位于前三。

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热销楼盘点评

在回顾2019年度单项目销售情况时,丁祖昱指出,“百亿神盘10个创出新高。”

来到增城第六站——中新站,其地铁上盖区域目前仅有侨建御溪谷一盘在售大面积平层与别墅,该楼盘就在地铁西侧,位置优越。
同时,五公里外的恒大山水郡在售三房户型,均价还在“1字头”,有楼巴通勤地铁站与市区。
此外,华润华发峰尚九里与时代倾城,也预计会于年内开盘,公开发售。
未来,中新板块还有越秀、天健、中铁建等项目相继入市,广州东部新粮仓非该板块莫属。

2019年全年中,卖得最好的十大楼盘为广州亚运城、科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾、誉山国际、龙湖双珑原著、绿湖国际城、万科海上明月、融创文旅城、金地香山湖。

广州亚运城项目的热销之路仍在继续,亿翰智库将持续关注并见证这个“超级红盘”在2020年的惊艳表现。

增城第二站钟岗站,则是今年增城楼市新增供应的热点区域。
距离地铁站最近的创基天峰均价最高,随着距离地铁远近,整个板块均价在20000-23000元/㎡之间浮动。
实地蔷薇国际是杨幂降临过的热销成熟大盘;
保利金地大国璟与华润润悦,则是今年的国企力作,预计年内会开盘。
总体来看,该板块离荔城主城区生活圈较近,且各项目体量较大,配套能自给自足。

几个远郊区域,花都成交均价最高,达到24547元
/㎡,
比南沙、增城、从化更高,显示花都房价一直被低估。要知道,在四个远郊区中,花都和中心城区的距离最近,而且还有白云机场、广州北站这些重要基础设施。

亿翰股份,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

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上述板块作为广州新房市场的“中流砥柱”,成交下滑直接影响下半年成交表现。

2019年5月,杭州湾首条跨海铁路“沪嘉甬”的落地,沪杭甬“同城化”两小时生活圈成为了可能。伴随着长三角一体化正式上升为国家战略,更加速了杭州湾的发展,2019年7月9日,浙江大湾区四大新区之一的宁波前湾新区获批成立,杭州湾正式迎来了湾区2.0时代。

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2019年,广州卖了
79737套一手住宅,共计784.07万平方米,再次位列四个一线城市之首,显示广州市场仍然强劲。

在过去的一年间,广州融创文旅城屡次掀起全城抢房的热潮,仅在11-12月里,集中推盘3次,实现“三开三捷”、“开盘秒罄”,12月的认购额突破10亿,连续五年夺得广州花都住宅销量榜首。在最终亿翰年度榜上销售总金额达到61.13亿,成功跃居全国TOP28,奠定了其广州楼市流量王、全国热销红盘的地位

最后,在发展成熟且拥有公园景观的天河公园板块,还有一个全新楼盘——新世界天逸在售。
该项目户型涵盖129-295㎡的三至五房,均价90000元/㎡左右,是成熟版块少有的一手项目。
而天河公园不仅是21号线的站点,未来还有11号线与13号线二期经过,将建成亚洲规模数一数二的地铁换乘站,未来该板块区位将更加优越。二手项目大盘林立
均价1.5-5万/㎡看完各站点的一手在售项目分析,我们再来看看沿线二手项目。
21号线增城段的二手房,很多区位优质的次新房入市,距离地铁近且价格较低,均价集中在16000-20000元/㎡之间,在天河工作的刚需客户值得入手。
至于萝岗科学城段,则是冰火两重天,住宅在30000-40000元/㎡之间,公寓却仍在“1字头”。
到了天河段,中海康城、棠德花园、东方新世界等知名大盘都荣升地铁盘,在生活方便的基础上增添地铁加持后,居住将更为便捷。不过21号线
天河段
的价格也较高,楼梯楼在30000-40000元/㎡左右,电梯楼则40000-60000元/㎡之间。

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