深深房是国内老牌的优秀上市国企,直接控股的为深振业和深圳天健集团

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8月29日,恒大总裁夏海钧在香港投资者午餐会上回答回A进展时表示,“我们正等待合适的时机,完成重组上市。恒大回归A股跟房地产IPO是完全不同的概念,我们属于国企重组,深深房是国内老牌的优秀上市国企,恒大是世界500强龙头企业,我们与深深房强强联合,进行国企混合所有制改革,符合国家产业政策,也是国家所提倡的。另外,IPO企业需要发行新的股份融资。我们的重组不需要资金募集,不会增加上市房企数量,重组上市后等于让A股增加了一家世界500强龙头企业,有助于提升资本市场质量。”

核心利润550.1亿,同比大增101.5%,净利润530亿,同比大增129.3%,营业额3003.5亿,同比大增59.8%,净负债率127.3%,较去年末下降超三成。

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炒股的都知道,今年最最吸睛板块莫过于内房股。

深圳市属房企改革有望提速。目前,深圳国资体系下的基础服务类企业和投资平台类企业的整合已经基本完毕,而房地产平台则较为分散,整合预期强烈。

楼市如三月的天气,各地不断传出回暖的消息,地产股也在三月保持上涨趋势。

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每年的这个时候,是各大上市公司公布年报的时刻。年报如何,决定这家公司在资本市场的价值和价格浮沉。标杆企业的年报,更是观察这一产业沧桑变革的绝佳窗口。

从2017年初至今,板块两支龙头股中国恒大都收获了约6倍的涨幅,涨势堪比2015年牛市中的互联网股。不管是小散还是投行机构,都纷纷投入了房地产行业的研究大潮之中。

记者了解到,深圳国资委希望保留的地产平台有三家:天健集团、深振业、深业集团。目前,深圳国资委直接或间接控股的上市房企有7家,包括深圳投资控股有限公司控股的是深深房和深物业,通过深业集团控股的是沙河股份,以及香港上市的深圳控股有限公司,直接控股的为深振业和深圳天健集团。

根据中房智库独家发布的中国上市房企市值百强榜月度报告数据显示,2019 年 3
月百强市值房企总市值为 54052 亿元,环比总市值规模增加 1132 亿元,微涨
2.14%。

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对于房地产,中国恒大的年报无疑最受业界关注。这不仅在于中国恒大的体量,观察中国恒大样本的核心在于其转身和变革。许家印一手缔造的恒大,其改革速度之快和之彻底,在房地产业实属罕见。

然而,上周末楼市调控突然来袭,南昌、西安、重庆等8座城市密集发布限售、限购等政策。其中,除西安、武汉两城以外,其余6城均将重点放在限售上,限售时间在两年至五年不等。

一位接近深圳国资委的人士向《华夏时报》记者透露,在市属A股上市房企平台中,深圳国资委的初步想法是做大做强深振业,保留深天健控股权,解决深深房和深物业的同业竞争问题。这些国企或转型,或引进战略投资者,降低国资控股比例。市值最小的沙河股份也将被处理。

从房企层面来看,与 2
月普遍上涨不同,本月总市值上涨房企数量减少,下跌房企数量增加。根据中房智库的统计,百强市值房企中,有
78 家企业 3 月总市值实现上涨,1 家企业因停牌市值未有变化,另有 21 家企业
3
月总市值缩水,其中,卓尔智联、人和商业、远洋集团、绿城服务四家企业总市值环比跌幅均超过
10%。

房企可不是“华帝”,退房谈何容易?

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在此次调控影响下,9月25日,房地产股集体重挫,其中恒大、融创分别大跌8.81%、7.51%。此次调控是否会导致房产板块牛市的结束,尚有待观察。

深振业或成整合平台

从整体上来看,无论是 A
股地产板块还是港股内房股,三月均经历大涨大跌,在股价起伏中上涨。

40年·楼市局中局|从中国百强县看城市群画像:长三角被楼市爱上了

昨日,中国恒大在香港公布了其2017年度的业绩,许家印再次雄心壮志,经历了2017年的革故鼎新后,喊出“新恒大”蓝图,到2020年,恒大目标将是总资产3万亿,进入世界百强,以此计算,届时恒大市值将超万亿,目前恒大的市值才约人民币2660亿。

内房股暴涨引燃资本市场

“按照深圳国资委的改革计划,在直接和间接控股的房企中,深振业未来将成为A股上市的房地产资源整合平台。”上述接近深圳国资委的人士透露。

三月对楼市和股市来说一直都是一个重要节点。不仅是传统的楼市黄金期,也恰逢两会召开,一些重要消息、政策都会对楼市和房地产股市后市走向产生重要影响。

股灾黑色幽默:房企的自救和被救

这一次,许家印的雄心能实现吗?

今年来,恒大的股价从年初的4.83港元上涨至上周末的29.5港元,涨幅高达610.77%。融创股价从年初的6.159港元暴涨至近期最高的38.10港元,涨幅高达518.60%,即使以9月25日收盘价32港元计算,涨幅仍达419.56%。

“目前深圳国资委旗下地产业务繁多,未来若要做大做强,必然要进行资源整合。”深圳某券商人士分析认为,深振业本身质地不错,管理相对较规范。在市属上市房企中,无论是品牌、资源、业绩排名都略胜一筹。

一些研究机构仍然持续看好房地产行业后市发展。

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目前,恒大正在推进与A股上市公司深深房的分拆重组,一旦恒大回归A股,无疑A股将迎来一超级蓝筹。恒大将会给A股投资者带来什么?

伴随恒大的市值站上3800亿元,其背后最大股东许家印的个人身价也突破400亿美元,一度坐上中国首富的宝座。

由于管理体制受限,市属房企在过去楼市的黄金十年里业绩增长非常缓慢。2014年,深振业完成营业收入23.21亿元,同比减少49.66%;净利润为5.08亿元,同比减幅达27%。而在2005年,深振业的主营业务收入是14.3亿,净利润为2.17亿元。

不可忽视的是,业绩股价背离的情况仍然存在,投资者要注意防控风险,房企也应引起重视。

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许家印的底气

在两家龙头股的带领下,内房股普遍收获了不小涨幅。其中雅居乐集团、碧桂园等公司涨幅均在200%以上。

“在国企里深振业算相对比较好的,跟市场更接轨一些。”深圳某房地产国企高管称,其余的几家则业绩平平,“国企中公司管理层权力有限,什么项目都要汇报,但市场瞬息万变,在向上要决策的过程中可能早已错失良机。”

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恒大在2017年成为港股市场最强劲的上市公司之一,股价的强劲代表资本市场投资人对公司未来预期的看好。而预期能否实现?低于预期或高于预期都将影响股价的走势。在A股市场上,我们经常可以看到因为业绩不达预期,而股价大幅回落的情况。

同时,内房股的暴涨在近期甚至引燃了A股房企,万科A在8月中旬至今的一个多月的时间里,上涨了约35%,股价一度超过了去年恒大举牌时的价格,创历史新高。

深振业董秘办人士对记者称,深振业有注入资产的可能性也有,但目前不好说,还在等国资委的通知。

房地产税牵动地产股

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