华萃西山以门头沟唯一双首层设计、地下室全采光别墅,门头沟区域的价值不断凸显

千古百业兴,先行在交通。作为城市崛起的重要因素之一,交通,历来能带动区域发展。而当门头沟打通核心“命脉”,京西实现“轨交直达”,本就注定繁华的长安街沿线,变得更加璀璨耀眼。  京西崛起
稀缺墅境贯通城市资源
  随着商业配套和交通的日趋完善,西长安街加速发展。期盼已久的门头沟地标长安天街于11月15日正式开放,这是西部的首个商业综合体,也是北京的第四座天街。门头沟石门营环岛的保利欢乐大都汇全业态街区也已正式开业。此外,位于石景山的京西大悦城预计于2020年竣工交付。在北京未来规划中,西部将逐步发展出集商务、生态、娱乐为一体的综合性示范区。  商业消费的全面升级,将京西的区域价值提升至一个新高度。而北京第一条磁悬浮地铁线S1号线的开通更是大大拉近了门头沟与核心城区的距离。北京第一条大站快线地铁R1线也将于2023年开通运营,未来双铁贯通将激活一城活力,汇集产业和人口,加持区域价值。作为京西重镇,门头沟已汇聚30万常住人口,未来还会攀升至35万人,人口西流将成为趋势。华萃西山周边交通效果图  而京城唯一的地铁城市级低密别墅也在此诞生,华萃西山优势无可匹敌。项目距离S1号线仅700米,可轻松换乘1号线和6号线,强势串联核心区资源——6号线可穿过北海、南锣鼓巷、三里屯、朝阳大悦城等内城潮流网红打卡地;1号线则途经中国最重要的政务和金融中心。华萃西山还拥“三横三纵”立体路网,紧邻莲石路、西长安街西延线、阜石路等城市主干道,驾车可快速抵达四环、五环等中心城区。  教育方面,华萃西山享一站式教育,咫尺人大附小京西校区,该校在管理上实行“一个法人一体化管理”模式,师资水平雄厚。项目靠近两所一级一类幼儿园,门头沟区重点大峪中学分校,北京八中西校区附小及初中部、高中部及国际部,形成12年优质教育资源带,可谓绝佳城市级别墅。  天赋异禀
都市别墅体悟美学盛宴  北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。作为千年文脉贵地,西山即拥浓厚的历史底蕴又享宝贵的自然资源。华萃西山不负土地天赋,打造1.05超低密纯别墅社区,以珍贵特性诠释城市级宜居之所。华萃西山项目效果图  建筑上,华萃西山充分考虑其所处位置与门头沟历史文脉、以及周边环境的关系,强调吸取门头沟山水文化的精华和元素,延续了金地擅长的新东方式风格,营造舒适美学氛围。华萃西山在园林设计上与建筑风格和谐统一,极力营造府园韵味,造360景观家的园林体系,365°零死角赋予园林生活感及品质感。  同时,华萃西山以诗画意境的藏韵结合最新的实用功能技术,在园林景观中运用科学的微气候技术,改变局部的温度、湿度、阳光照射,来保持环境的舒适度。将传统中式园林的美学,融入现代墅区园林设计之中。深嗅花香、静听蝉鸣,在晨昏昼晓之间,居者可以在此体会恰如其分的美好生活。华萃西山样板间  邻铁优势串联城市核心资源,华萃西山以门头沟唯一双首层设计、地下室全采光别墅,诠释城市人居理想。项目主推83-126㎡墅区洋房,135-410㎡城市别墅,目前洋房火热顺销,仅剩少量房源!出则繁华,入则宁静,移步京西,当代生活之美尽在眼前~

门头沟开通的首条地铁线路,S1线首站石门站距华萃西山不过700米,可与6号线联通,未来还将连接1号线,顺畅通达城市核心区。在公路交通的规划上门头沟一向先人一步,拥有莲石路和阜石路两条城市快速路,年底还将开通西长安街延长线,三条东西向主干道让门城拥有城区最通畅的交通环境。距离华萃西山最近的莲石路,由项目出发,一个红绿灯就可直达西二环,交通条件极为便捷。

值得一提的是,项目自身还配建有幼儿园,附近还有北京八中附小、首师大附中永定分校和北京八中、人大附中等优质教育资源……

——解码低密洋房,发现绝版价值洼地

  商业配套:新城区目前有龙湖天街、首开保利欢乐大都汇等大型商业综合体已投入建设中。其中龙湖天街项目就位于长安街西延线上,餐饮娱乐零售等项目一应俱全;首开保利欢乐大都汇项目距离S1号线小园站仅500米,是位于地铁线旁的商业体。目前新城区现有的商业综合体是由华润打造的365plus,还有比较出名的冯村商业街,均位于新城西北部。

对于大部分别墅项目来说,因为容积率的原因,很难和高层住宅一样提供社区服务。但华萃西山打破常规,引入金地“360景观家智慧社区”理念,公共园林应用了微气候景观系统,实现良好的温湿度和除霾效果,并打造儿童探索天地、老人健康广场、亲情阳光草坪、四季植物讲堂和有氧跑道等功能节点,保障全龄人群的健康生活,全面革新人居生活的品质标准。

两个卧室功能可实现功能拓展,整体尺度感甚至超过北京很多89平米的限竞房三居产品,这带来的就是节省了10平米大约50多万的购房款,以及未来居住的物业费等支出!

三思溢价:

  下面介绍一下项目的基本情况:

首先:地块位置优越,第一居所城市别墅

值得注意的是,合景·领汇长安还具备较高的性价比,其售价虽未对外公布,但据项目方透露,和周边项目对标还具有一定优势。项目周边普通商品房项目华远·裘马四季价格在6.1万元/㎡左右,永泰西山御园也是普通商品房价格在5.9万元/㎡左右,可以作为参考。

回看京西市场,我们可以发现,目前北京西部普通公寓单价趋高,均价已经接近70000元/平米,而这些住宅的容积率均在2.5-4之间,140平米的住宅总价均达上千万。而容积率接近1的海淀昆玉河板楼,单价更是飙升至近11万元/平米,房屋总价令人瞠目。此时,西山艺境百万价格的墅质洋房的价值洼地优势更显不凡。

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2:面积段必须有优势,改善面积更被关注,太大了面临将来再升级出手的压力。

注:图表中展示的数据为部分数据

观望,成了大多数理想房族的安全选择。对房价未来的溢价空间和预期,左右着购房人的走向。担忧不无道理,但在西山艺境区域市场价值火爆,产品价值成为绝版的时机之下,正昭示着投资出手的绝佳契机。

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别墅门槛高,与购房者资金的矛盾

商业配套上,项目东侧200米,规划有8万㎡购物中心,项目东南聚集近15万㎡商圈。其中包括距离约400米体量10万㎡的龙湖商业天街,此外还有保利欢乐大都会、京西大悦城、喜隆多购物中心。

自2011年北京市政府投资2900亿提速发展西部区域以来,作为核心的门头沟区域,就进入了迅猛发展的黄金时代,不断吸引市场眼球,大放异彩。北京土地资源稀缺本已有目共睹,而地段优良且兼具独特自然资源与人文环境的区域更是难求,此时,门头沟区域的价值不断凸显:拥享北京难得的生态涵养胜境、悠久的历史人文环境、日趋醇熟的城市配套以及加快转型升级的产业结构等等,中国水电地产、金地集团等众多品牌开发商争相进入,尤其融创去年年底58.66亿夺门头沟城区地块,一举刷新了2013年北京总价最高的地块,成为北京的新地王。

  门头沟新城目前的新房市场:

带着这几点如果选择项目,其实可以看到,最近市场上被广泛关注的一个别墅项目为什么能被热捧。

因为地处新首钢核心区,所以合景·领汇长安周边配套也非常齐备。

纵观当前房地产市场,已经全面进入3.0容积率时代。据相关数据统计:自2013年1月至今,北京住宅类土地容积率1.2以下的仅成交了7块,其中仅有三块距离城市10公里半径之内,而且孙河别墅区项目的均价已经达到了90000元/平米。

  从区域看,华萃西山择址于西长安新城,著墅于西山生态涵养区。门头沟主要分为新城区和老城区两个板块,老城区基本都是老的住宅和成熟的配套,新城则是聚集了许多新楼盘,不断入驻的开发商给新城区带来了更活跃的气息。

很多人看到照片就知道,京西华萃西山项目示范区和样板间的开放活动,如果是一个刚需项目被关注很正常,因为基数大,但一个别墅类产品有这么多人关注,成为市场的网红,这在北京这么多年可以说非常少见,这肯定有这个项目的独到之处!

实际上,京西自身的交通、教育、商业等配套就非常完善,而且京西是北京传统的生态涵养区域,优越的自然资源和生态环境一直是吸引置业者前来的重要因素。随着新首钢高端产业综合服务区规划、冬奥会规划、长安街西延、教育等的各项政策利好不断推进,京西各项配套不仅实现了升级迭代,以新首钢规划区为核心的京西板块也正在成为北京楼市炙手可热的区域。

北京土地资源本已稀缺,能够在近山望水的环境下择一处栖居之地本已不易,而住区高档,生活丰盛,百万级洋房享受千万级别墅礼遇,则更是可遇而难求,西山艺境墅质洋房,在地缘稀缺性以及产品稀缺性的大背景下,尽显“原始股”般升值的美好前景。三思而行,西山艺境,赌的赢。

  进入2018年以来,限竞房成为了房产界的“新宠”,限竞房项目纷纷入市。作为门头沟区第一个即将入市的限竞房项目,华萃西山成功的吸引了置业者的注意力。

对于北京楼市来说,2019年是不缺供应的,对于挑花眼的购房者来说,华萃西山拥有了天时地利人和,这样的全功能性城市别墅,成为网红是必然!

交通上,项目位于长安街西延线上,距刚刚通车的首钢大桥很近,紧挨地铁S1线桥户营站和上岸站,项目东侧300米还建有公交枢纽站,自驾可走莲石东路、阜石快速路、长安街西延线,无论地铁、公交出行或是自驾出行,交通都比较便利。

西山艺境于京西硕果仅存大盘之上,打造低容积率仅为1.1的百万级墅质洋房,不仅可以享受别墅级低密、西山唯一的世界级街区商业、世界级会所礼遇、7000平米双幼儿园以及全国满意度最高的金地物业五大千万级别墅配套,更凭借五重别墅级产品规格,匠制半山之上140平米的醉心世界时光,居于此,优质的山体景致成为每户洋房主人的私享,山林环绕间,轻取自然,11.2米南向视野,3大采光面,阔景阳台,以270°视野,将西山四季揽为窗景,更有墅区归家景观步道、精装大堂、欧式入户空间营造别墅级的空间礼仪之感,呵护洋房主人的每一份体验。

  电建金地华宸位于西长安新城门头沟,项目目前5号楼在售,户型面积为185平米三居,均价64000元/平米,总价1200万元/套,敬请关注!

特别是2019年来截止上周的数据,合计供应的12153套住宅中,90平米以内的占比高达60%,刷新了历史记录。单成交占比明显低于供应比,只有46.8%。这其实体现了最近2年市场的矛盾,供应越来越小,使得市场改善需求很难满足。

而且未来项目所在之地的新首钢核心区就是一个能够吸纳海淀、石景山、东西城以及朝阳外溢客户的肥沃土壤。合景·领汇长安作为西长安街少有的双地铁纯低密洋房住区,相比于限竞房五年以上的置换周期,对于购房人而言,它的变现能力和保值性都不言而喻,整个京西片区的置业需求很可能因此被激活。

随着未来低容积率土地供应的减少及自住型商品房的配建,纯粹的别墅社区锐减,土地价格上扬导致别墅价格升高,此时,低总价的低密洋房产品可覆盖的客户群更多,此类洋房产品在功能性上介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅优点,又不完全脱离城市的繁华和便利,也能够满足客户的改善需求,提升生活品质,因此这类产品前景被大大看好,已经成为市场争抢的主流。

  总的来说,目前门头沟在售的新房中,华萃西山项目是一个区域内稀缺的刚改楼盘,
51205元/平的价格、大开发商、良好的居住环境,都是吸引门头沟区域刚改人群置业的亮点所在。

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