房山地区已经成交11宗限竞房土地新葡萄京官网8455:,北京出让3宗地块

双11的的花呗账单还历历在目,双12就又来了。不过临近年末,钱包见底儿的不止咱们。  这不,预计明儿进行拍卖的三宗地块,截止目前(报名已结束),全部底价…  房山宅地  据业内人士透露:本宗地块仅有中骏一家房企报名,明日或将底价成交!
  地块信息  本次规自委将于12月12日公开竞拍房山区良乡镇 FS04-0100-6076
等地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、F3
其他类多功能用地。该宗地位于房山南六环外官道地区,属于房山新城板块。  该宗地块为限竞宅地,限均价35344元/平,最高限价不超过38878元/平。总占地面积165793.17
平方米,总规划建筑面积381104
平方米,住宅容积率2.2-2.3,执行70/90政策,起拍价42亿元,起始楼面价约为1.1万/平。  民企摘下,令人意外  在近郊成交最为惨淡的房山区,建面38万平,容积率2.2,预计套数不少于3000,参考旁边几位邻居,去化周期普遍漫长,敢于出手,勇气可嘉。
  房山区近一年成交情况  这样的一枚赶在年末各大房企都着急回款这个时间点出让,中骏却仍旧选择出手,究其原因有以下几点:  1.土储是开发商的生命  作为房产开发商,土储永远要放在战略布局的第一位。尤其是一线城市的储备,必须要有所保证。  2.利润空间尚可  本次拍出的这宗地块楼面价仅为1.1万/平(剔除教育用地或达1.6万/平)。在限制均价3.5万/平的情况下,显然这枚地利润空间足够,福建的中骏当然算得清这笔账。  甚至小熏有个大胆的猜测:如此大的利润空间,中骏和周边项目的价格战势必占优,把单价压到2万多块,也不是没有可能。  3.虽处“重灾区”,但也并非没故事可讲  这枚地块所在的良乡新城周边确实有些萧索,让人不由得有种到了郊区中的郊区的感觉。但S6号线已经公布规划(该线路是市郊铁路的联络线,能够连接首都机场和大兴新机场),将经过良乡板块,对于整个板块的提升自不必多说。  再有,中骏在北京的项目主要集中在京西,开发相对更有经验,也容易集中发力。房山作为北京的生态涵养区,因地制宜地去选择打造一个改善盘也合情合理。  石景山商业地块  据业内人士透露:这两宗商业用地的拍卖仅首钢参与报名,明日或底价成交…..  地块信息  本次挂牌出让古城南街的两宗商业地块:  【第一宗】1612-769、775地块,该宗地块,该宗地块占地面积3.01万㎡,总规划建面13.8万㎡,建筑控高80米,容积率4.58,将以六通一平的方式供地,起拍价23.01亿元。
  【第二宗】1612-778、779、783、784、786等地块,该宗地块占地面积3.56万㎡,总规划建面10万㎡,容积率2.81,将以六通一平的方式供地,起拍价16.67亿元。
  住宅需求已成闭环
商业仍存缺口  古城南街这片儿最近真是好生热闹,诞生了3宗纯商品住宅用地,外加已经入市的限竞房长安云锦和共产房金裕雅苑。石景山大量的住房需求都将被引向古城。  在这种情况下,区域内的常住人口势必上升,对商业的需求也会随之加大。再加上,古城这三枚纯商品地块预计将打造单价7万+的豪宅,更需要周边有足够的配套来支撑它的价格。  又是首钢
并不惊讶  古城已名花有主的4枚地块中3枚都是中海首钢联合体拿下的,因此不少人戏称古城为“中海城”。但大家都忽略了这个隐藏的地主——首钢。古城南街东侧这片区域在这次一级开发前本就是为首钢所用,自是对这块地知根知底。让首钢自己操刀打造周边的配套去反哺自己的项目,再合适不过。  再加上17年3.26政策后,商办用地在北京除非地段儿绝佳,土拍本就容易遇冷,这次首钢没有敌手也就不令人惊诧了。  土拍无惊喜?石景山最受关注的不限价宅地,咱明年1月3号,土拍现场见!

四至范围:东临规划长辛店北十四路、南临规划郭庄路、西临规划大灰厂东路、北临规划长辛店北二路

从土地溢价率看,下降也较为明显。中指研究院数据显示,今年1月-11月,北京市各类用地平均溢价率为10.26%,比上年同期下降3.63%。其中,住宅用地溢价率为11.14%,比上年同期下降4.66%。而12月,土地市场的溢价空间仍在探底。

第一宗竞拍的土地是石景山地块,该地块吸引了包括首钢基金+中骏+招商联合体、中海、华润+电建联合体、平安四家主体七家房企的竞拍,最终,华润+电建联合体以73.4亿的成交总价,5.5万/㎡的楼面价拿下该地块,溢价率11.6%。

网上资料显示,仅一家房企参与竞拍。中骏以42亿元底价成交,成交楼面价11021元/平方米。目前地块周边成交价格:新房金樾和著32012元/㎡,旭辉城限竞房
30602元/㎡。

临近年底,北京土地市场集中出让,底价成交已成常态。

石景山限竞房项目均价在49000元/㎡-50000元/㎡左右,可以预测,石景山不限价地块供应,将改变区域楼市格局,区域限竞房项目或将因此迎来利好。

规划建筑面积:138421平方米

在业内人士看来,今年北京的土地市场几乎接近收尾。时值年底,很多房企的心思不在土地上,而更在意如何保证现金流、冲击业绩,以期上交一个良好的年终业绩报表。

北京土地市场有三宗土地竞拍,其中石景山和顺义的地块比较引人关注。

根据拍卖文件,该宗地为商服用地。首钢以23.01亿元的底价拿下。

诸葛找房分析人士称,北京至今未完成2019年全年供地计划。截至11月底,北京市主城四区均未达到供地下限,海淀区供地下限完成率仅为23%,近郊的多数区域住宅用地实际供应量也不足。

其中教育用地容积率0.8,限高12米;商业用地容积率5,限高100米;住宅用地容积率2.5-2.8,限高24米、80米。

PART1 中骏抄底良乡限竞房地

新京报记者 袁秀丽

北京土地市场有三宗土地竞拍,其中石景山和顺义的地块比较引人关注。第一宗竞拍的土地是石景山地块,该地块吸引了包括首钢基金+中骏+招商联合体、中海、华润+电建联合体、平安四家主体七家房企的竞拍,最终,华润+电建联合体以73.4亿的成交总价,5.5万/㎡的…

目前地块周边成交价格:新房长安云锦57990元/㎡,二手房石景嘉园42401元/㎡。

编辑 王海亮 校对 李立军

据统计,从2015年至今,石景山全区仅受让了8宗宅地,都是自住房以及共有产权房地块,因此该地块具备一定的稀缺属性,加之石景山热销项目中海寰宇天下即将清盘,未来地块项目的纯商品住宅属性将更加凸显。预计未来该地块项目售价将超过7万/㎡。

石景山区古城南街东侧1612-769、775等地块B4综合性商业金融服务业用地

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,临近年底,大部分企业的资金压力较大,虽然房山良乡地块的位置、体量及容积率都不错,但报价企业依然较少,导致底价成交。

石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块:建设用地64377.39㎡,建面214138㎡,六通一平。起始价为65.75亿元,竞价阶梯为人民币3300万元,竞买保证金为人民币13.15亿元。

根据拍卖文件,该宗地为商服和多功能混合用地,与前一宗地毗邻。首钢以16.67亿元的底价收入囊中。

从趋势上看,2017年到2018年,限竞房的土地供应占大头;到2019年,北京已转变为限竞房与不限价商品房住宅各一半的土地供应节奏。

石景山区域是北京楼市目前最火的区域之一,去年北京销冠项目中海寰宇天下就在该区域,此外石景山区域还汇集了万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠等优质的限竞房项目,今年以来一直是市场关注的重点。

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