同比上升7.新葡萄京官网8455:07%,本集团持有商业物业总营业收入预计突破港币100亿元

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和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保持行业领先水平。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%。

2018年,围绕核心主业不动产开发,中海加快拿地速度。年报显示,报告期内,中海地产新增土地储备63幅,新增总楼面面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米),总地价港币1443.2亿元,权益地价港币1084.4亿元,其中,底价获取土地13幅,占年度权益总地价的21%。其中,新开工面积2913万平米,同比上升25%,在建面积5617万平方米,同比上升32%。

于2018年6月30日,大悦城的银行及其他计息借贷约为232.331亿元,较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%,较2017年12月31日的28.2%下降1.6个百分点。计息借贷构成为人民币68.02%,港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

除了传统商业,长租公寓等创新业务也将为中海地产未来发展的一个重要方向。2017年中海成了长租公寓的建设与运营组织,预计未来每年将至少有3到5千间长租公寓投入运营。此外2018年中海的创新业务还将继续覆盖到K12学校、幼儿园、课外学堂、户外营地、健康生活馆、日间照料中心、养老公寓、护理院、物流产业园等等,这些项目将于2018年及未来数年内投入运营,从而为企业创造新的利润增长点。

盈利能力继续保持行业领先,为股东创造稳定增长的股息回报。2018年,本集团实现收入港币1,714.6亿元,经营溢利港币707.3亿元,股东应占溢利达港币449.0亿元,净利润率达26.2%,继续保持行业领先。2018年末,本集团股东应占权益港币2,834.8
亿元,行业领先,每股资产净值同比上升6.7%至港币25.87元。本集团计划派发每股末期股息50港仙,联同中期派发之股息,全年合共每股90港仙。

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新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目,及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块,引发市场瞩目。截止2018年12月底,中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中,港澳及内地一二线城市占比76.7%。

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

旭辉集团:新增土储创新高奠定规模提升基础

财务稳健,现金充裕。本集团继续坚持审慎的财务策略,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率,2018年末本集团净借贷比率为33.7%,加权平均借贷成本为4.30%,融资成本处于行业最低区间。手头现金充裕,持有现金为港币1,005.6亿元。

于六月底,集团系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。

加快拿地速度 新增土储63幅

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针对市场形势,中国海外发展主席兼行政总裁颜建国先生表示:“应对行业新环境,本集团将保持战略定力,坚持「成为卓越的国际化不动产开发运营集团」的发展目标,坚定成为「四好公司」,即「好产品、好服务、好效益、好公民」,坚持「主流城市、主流地段、主流产品」的发展定位,穿越周期,赢得新一轮周期更好更快的发展。考虑到内地房地产正在进入平稳发展期,本集团系列公司2019年全年合约销售金额目标为港币3,500亿元。”

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除持续发力住宅开发产业群外,商业物业被中海寄予厚望,中海地产将10%的资源投入商业与创新业务上。截止报告期内,中海系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米,包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店,连续两年租赁面积突破50万平方米,120多家世界500强企业入驻中海系写字楼,联合办公产品Office
Zip进驻北京、上海、成都等六个城市,共享办公面积约3万平方米。

和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

景瑞控股:17年重点布局一二线城市

有序推进创新业务,多项新业务投入运营。2018年本集团围绕房地产开发拓展的新业务共有13
个新项目投入运营,涵盖教育、养老、物流三个行业12
种业态,包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等,运营面积超过35
万平方米,持续为本集团长期稳健发展探索新的增长点。

报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期股息同比增长14.3%至每股港币40仙。

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3月20日,中海地产发布2018年业绩公告。公告显示,中海地产实现收入港币1714.6亿元,同比增长3.3%;经营溢利港币707.3亿元,同比增长12.5%;实现销售合约额港币3012.4亿元,较上一年增长29.8%。

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从拿地结构来看,2017年中海地产主要于中西部的二线城市拿地较多,其中成都、西安是拿地最多的两个城市,成都的新增拿地达到了243万平方米,占到了新增拿地总额的14%;西安的新增拿地达到了188万平方米,占到了新增拿地总额的11%。

坚持稳健并适度进取的投资策略。2018年,本集团在内地28个城市和香港买入63幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1,764万平方米,权益建筑面积1,272万平方米。新购地总金额达1,443.2亿港元,权益地价港币1,084.4亿元。新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目及香港九龙启德第4B
区2
号地盘的地块,引发市场瞩目。2018年末,本集团系列公司总土地储备为9,144万平方米。

和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

值得注意的是,在报告期内,中海保持行业最高信用评级(惠誉A-╱稳定;穆廸Baa1╱稳定;标准普尔BBB+╱稳定)。截至报告期内,中海之银行及其他借贷为港币1151.3亿元,应付票据为港币808.2亿元,加权平均借贷成本为4.30%,借贷成本处于行业低区间。中海持有现金港币1005.6亿元,净借贷比率33.7%,处于行业低区间。

相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

中海综合借贷成本也维持在较低水平,且呈现出逐年降低地趋势。2017年底中海地产的加权平均融资成本仅为4.27%,相比2016年底的4.76%继续下降了0.49个百分点,处于行业极低水平。

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于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28.
1%的行业低水平。

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集团坚持多元化拿地渠道,发挥投资、建设、运营一体化优势。过去一年,集团採用多种渠道获取土地。集团通过投资、建设、运营一体化创新模式,拓展创新投资管道。首先是深圳市当代艺术与城市规划展览馆项目,作为深圳市「十二五」规划60个标志性重大建设项目之一,已成为深圳市一张新的城市名片。此外,本集团牵头投资建设并负责运营「雄安第一标」——雄安市民服务中心项目,作为雄安新区建设的指挥和管理中心,是未来城市的样板示范区。

财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

此外,中海地产目前围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营,涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态,包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等,运营面积超过35万平方米,持续为本集团长期稳健发展探索新的增长点。

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据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

业绩点评:

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随着一系列整合尘埃落定,2017年中海地产在公开土地市场上也变得更加积极。2017年中海地产在内地和香港32个城市,共新增拿地建筑面积为1741万平方米,总计拿地总价为人民币1245亿元。此外中海宏洋新增建筑面积为251万平方米,拿地总价为人民币94亿元。2018年中海将继续保持积极的拿地态度,计划新拿地权益投资额港元1350亿元,同比增长22%。2018年前2月,中海地产已新增建筑面积487万平方米,拿地总价达到了321亿元。

2019年,本集团创立40年,是中国内地为数不多经历了多轮房地产週期的企业。本集团相信中国经济将处于重要战略机遇期,房地产市场正在从高速增长期调整进入平稳发展期,仍然具有巨大发展空间。在稳地价、稳房价、稳预期的政策背景下,调控政策将在巩固调控成果与稳增长之间寻求平衡,强化因城施策、一城一策。

公告显示,集团在内地多个城市出现多个土地流拍现象继续保持稳健审慎的投资策略。在中国内地17个城市新增26幅土地,可供发展的总楼面面积
为789万平方米。于六月底,土地储备为6748万平方米(实际权益为5657万平方米)。总土地储备为8,736万平方米。

报告指出,中海地产资产负债率59.5%,净借贷比率33.7%,持有现金港币1005.6亿元,现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增加10.1%至港币449.0亿元,净利润率26.2%,扣除投资物业公允价值变动税后净收益港币78.1亿元后的核心净利润达港币370.9亿元,同比增长8.3%,毛利率37.8%。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

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推出股权激励计划,被列入中央企业首批实施「职业经理人」制度试点。2018年,本集团推出了股权激励计划,向404
名中高级管理人员授出股份期权约1.07亿股。未来几年,本集团还将陆续分批次推出股权。2018年,本集团被列入中央企业首批实施「职业经理人」制度试点,本集团高管人员均签署职业经理人履职协议,更有效地强化中高级管理人员的事业共同体意识,致力于达到公司、股东、合作伙伴、员工、社会等全面持续增值,和谐共赢。

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

在过去的一年,尽管从销售排行来看,中海未能挤进前五之列,但从2018年年报来看,中海依旧以稳健和利润著称,不仅如期完成上调至2900亿港币的全年目标,其借贷成本仍处于低成本区间,而利润也维系一惯水准。并且,从颜建国入主后,中海一改温吞打法,在全国各地加快拿地布局,2018年土储新增63幅,为发力住宅主业备下充足的弹药。除此之外,在存量资产成待挖掘金矿的背景下,中海地产还加大商业物业的投入与运营。接下来,在新的政策形势下,如何使专业能力、财务实力、人才素质更上一层楼,去打造好三大产业群,是中海不得不迎接的挑战。

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中海财务结构稳健,持有现金充足,杠杆利用率略显不足。2017年中海拥有流动资金达1041亿港币,现金短债比达4.86。2017年中海地产的净负债率为27%,相比2016年增长了20个百分点,主要是因为2017年中海加大了拿地和开发力度。但整体来看,27%的净负债率与同行业房企相比依旧显得过于保守,未来依旧具有加强杠杆的空间。

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资产负债率59.5% 股东净利润26.2%

周政介绍说,未来两家企业还要形成统一的品牌、统一的管理系统、统一的拿地战略和统一的融资策略,这对于双方而言都将会带来更多的发展机会。未来产权整合之后,在人员方面也会更加灵活。

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(香港,2019年3月20日)中国海外发展有限公司(「中国海外发展」或「本集团」,股份代号:0688.HK)于今日欣然公布2018年度全年业绩。

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